建筑信息模型 BIM（Building Information Modeling）技术即在项目建设的各个阶段中应用相关信息技术，进行系统协同设计、协同施工、虚拟建造、工程量计算、造价管理、设施运行维护，为建设方、设计师、施工方、咨询方、监理方、物业等提供“模拟和分析”的科学协作平台，随着国家政策的大力支持，BIM技术在建筑工程行业的发展趋势已势不可当。

BIM的相关特点

    五大优势

    可视化（设计可视化、沟通可视化、施工可视化复杂节点可视化、数字漫游可视化）、协调性、模拟性、优化性、可出图性。

    可视化

    在设计阶段建筑及构件以三维方式直观呈现出来，设计能够运用三维思考方式有效的完成建筑设计，同构件之间形成互动性和反馈性可视。

    协调性

    建筑施工可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行检查，生成 各专业的碰撞检查报告，然后再进行集中修改并完善。

    可出图性

    综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）； 综合结构留洞图（预埋套管图）；碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

    优化性

    可视化的设计和技术交底；精细化的施工安排；精确的工程量统计；实现钢结构的预拼装；实现构件工厂化生产；“框图出价” 进度款管理。

    模拟性

    施工可在设计阶段进行节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能 传导模拟、4D模拟、5D模拟、日常紧急情况的处理方式模拟。

BIM生命周期

    在住宅设St中BIM技术的应用

    前期模拟设计住宅建筑中应用BIM技术

    在设计住宅建筑时，BIM技术的形式往往是虚拟的，其主要是对相应模型进行模拟，终对建筑工程进行建造施工。在前期模拟设计中的应用，BIM技术主要是比对施工方案、施工内容、施工技术等，根据比对信息结果，BIM技术会自动生成模拟。应用BIM技术可以及时发现住宅建筑设计中的不足，并提出相应的改进措施，从而实现对建筑工程良好的前期控制效果。同时也可以模拟招投标方案，另外还可以模拟分部工程、运输、施工现场等，从而针对其存在的不足提出科学的优化方案，有利于节约住宅建筑工程的管理成本、施工成本。

    设计住宅建筑动态控制中应用BIM技术

    在动态控制中应用BIM技术主要用来控制施工进度，基于在设计前期构建的模型，BIM技术可以收集施工过程中的准确信息，从而对模型进行完善，实现更好的质量控制。在施工之前使用BIM技术可以将施工进度通过模拟后直观的展示出来，为实际施工提供方案，减少施工中不良问题的产生。在施工实际开展时，可以利用BIM技术建立动态模型，对施工过程中的物质消耗程度、施工进展情况等进行跟进、调整，从而及时准确的掌握工程实际情况，实现把控、管理工程的目的，以保证整个施工都可以控制在良性范围内。

    在设计可持续发展住宅建筑中应用BIM技术

    在住宅建筑设计中应用BIM技术可以在规划建筑总体架构和住宅建筑方位时构建相应的模型，使人们对建筑可持续发展的需求得以满足。在设计时对建筑实际过程、建造过程等利用模型进行描绘，在对预先设置过程模拟和权衡时使用BIM技术的4D模型、5D模型，从而在住宅建筑早期形成设计理念。例如在住宅建筑中可以使用REVIT分析工具，对住宅建筑的采光、自然天气、当地经济实力、建筑地区地质情况等进行模拟分析，从而为设计师提供可靠的参考依据，以便设计出更加科学的住宅建筑方案。另外BIM技术还可以协调住户、业主、设计师三方面的关系，使住户和业主可以参与到住宅建筑设计中，为设计过程中的决策提供有效依据，促进住宅建筑的可持续发展。