BIM应用于运维的意义
今天笔者与各位聊聊BIM应用于运维的意义。当物业进行前期规划作业执行需透过BIM技术辅助时，应将专门负责BIM作业的专业人员独立成立并列入项目小组进行讨论，而BIM项目管理人员的责任应将为制定项目模型目标、模型相关准则、作业机制等并且执行及后续追踪与修正，且须非常了解项目之需求、目标及整体架构。
关于营建土木产业人员对BIM的了解不外乎是建筑信息模型、可应于用于整个建筑生命周期当中。而在公共工程电子报-BIM技术与公共工程一文当中，对BIM做了以下定义：「BIM 是一个「产品」-建筑信息模型(描述一个建筑物结构化的数据集)，一项「活动」-建筑信息模型(建立一个建筑信息模型的行为)，或「系统」-建筑信息管理(商务结构的工作和提高信息交换的质量和效益)，其在减少工业上的浪费，加值的工业产品，减少环境破坏，增加住户参与表达的功能等方面，BIM的效能都远远大于过去任何时候任何方法所能做」。
而关于过往BIM应用和营运维护文献不乏少数，像是营运维护中的设施管理，如Ying Wang(台湾)等人在前期规划阶段考虑到设施管理(FM)可减少营运维护阶段所需付出的努力。而在营建行业中，前期规画阶段已有一些成果将设施管理人员纳入其中。建议早日采用设施管理，将有助于减少大幅度修理和替换需求，否则这将会发生在运营阶段。
结果表明，早期采用FM和BIM在前期规画可显著降低生命周期成本。及林敏菁(台湾)等人透过BIM建立的图说及相关信息，链接开放式数据库连接(Open Database Connectivity，ODBC)将建筑物相关设施数据自BIM中撷取出来，以建立设施管理的数据库，做为设施管理的主要内容，透过管理软件可查询相关设施的数据，能降低维修之不便并避免错误，让使用者在使用阶段的维护管理能更方便且具效率。改善因缺乏有系统的流程管理，进而引发出沟通传递不良、作业相互干扰及重复、浪费时间资源及管理效率不彰等情形发生。
