建筑信息模型 BIM（Building Information Modeling）技术即在项目建设的各个阶段中应用相关信息技术，进行系统协同设计、协同施工、虚拟建造、工程量计算、造价管理、设施运行维护，为建设方、设计师、施工方、咨询方、监理方、物业等提供“模拟和分析”的科学协作平台，随着国家政策的大力支持，BIM技术在建筑工程行业的发展趋势已势不可当。

BIM的相关特点

    五大优势

    可视化（设计可视化、沟通可视化、施工可视化复杂节点可视化、数字漫游可视化）、协调性、模拟性、优化性、可出图性。

    可视化

    在设计阶段建筑及构件以三维方式直观呈现出来，设计能够运用三维思考方式有效的完成建筑设计，同构件之间形成互动性和反馈性可视。

    协调性

    建筑施工可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行检查，生成 各专业的碰撞检查报告，然后再进行集中修改并完善。

    可出图性

    综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）； 综合结构留洞图（预埋套管图）；碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

    优化性

    可视化的设计和技术交底；精细化的施工安排；精确的工程量统计；实现钢结构的预拼装；实现构件工厂化生产；“框图出价” 进度款管理。

    模拟性

    施工可在设计阶段进行节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能 传导模拟、4D模拟、5D模拟、日常紧急情况的处理方式模拟。

BIM生命周期

　　BIM应用于工程估价的意义

　　BIM(BuildingInformationModeling)是目前主流设计软件必备功能，3D模型占有非常重要之评估辅助功能。现今设计者喜用数字化设计工具，传统设计方法则采用实体模型评估，两者皆有其长处与必要性。设计规划内容常常变更，若能藉由建立2D空间面积、资产数量与3D模型随时掌控工程预算与内容范畴，定可维持高质量设计内容。

　　目前可实行的三种模型估价法

　　一、从所建模型输出数量后(Excel格式)，再输入现有专业估价软件进行估价。大都需特定的Excel电子表格并且在建模时注意搭配。

　　二、透过第三方中间件，直接连结BIM工具进行估价。大都以群组对象考虑工料且搭配单价数据库如R.S.Means进行详细估价。

　　三、采用专业BIM数量提取软件，直接读取BIM模型信息后，自动输出数量后估价。如AutodeskQTO,ExactalCostX,Innovaya,VicoTakeoffManager组件数量与施工数量差异，在美国建筑师学会的文件中[51]，有所谓的模型发展规范(ModelProgressionSpecification)，指出在BIM流程中，建模分析、项目管理、估价、及排程等不同专业工作，所需的BIM模型细致度或发展程度(LevelofDetail,orLevelofDevelopment,都简称为LOD)不会相同。

　　这个所谓「细致度」或「发展程度」不单指几何形状，而是广义地指「信息的丰富度」;BIM模型可以视为AIA的LOD300模型，经图中所谓「施工图」调整后，则可视为LOD400的施工模型。随着营建项目逐步进展，BIM模型的信息愈来愈多，也就是LOD愈来愈高。国内最近的BIM相关研究，较多应用于设计冲突检查，较少由BIM模型中提取工程数量的论述，在外挂数量计算程序及链接工程单价数据库上，则还在尝试阶段。

　　因此，在提取数量时，先由细部设计完成的BIM模型，输出设计数量，搭配施工图建入材料及工项后，才能提取施工数量，该施工数量搭配数据库中的材料单价，则为施工成本，搭配工率则是排程的依据。这种施工估价流程，因为以BIM模型为基础(BIMBasedQTO)，减去人工判读二维施工图再提取数量的繁复过程，成就施工估价迅速确实的新境界。

　　BIM面向对象(Oblect-Orieneted)概念，以对象的模式来描述真实系统，在真实世界中，营建领域的产品是由个别的实体建筑组件所组成，例如一栋建筑物是由柱、梁、版、墙、门窗、楼梯...等建筑组件所组成，每一个组件其各自包含自己的属性，例如一根柱包含长、宽、高，几何面向之属性，坐标面向之位置与作业面向之工程属性等数据，以对象为基础的思考方式，非常适合用于表达真实世界的事物。