第二十一考点、合同价款支付与竣工结算
一、主要参考“投资控制”教材第五章第六、七节
二、预付款额度的确定
包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%，不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%。
小例题：
某项目签署合同价为2000万,合同中约定甲供材料200万，预付比例为20%。求预付款为多少。
答：预付款为(2000-200)×20%=360万
(不是2000×20%=400万，大家如果不好理解，只需要把这个问题极端化一下就容易了，如甲供材料为1900万该怎么算，一看就明了!)
三、预付备料款回扣
例题：
某项目合同价1000万,预付比例为20%，主要材料所占比例为40%。各月完成工程量情况如下表，
不考虑其它任何扣款，求预付款是多少?起扣点是多少，按月应支付的费用是多少?
答：
1.预付款=1000×20%=200万
2.起扣点=1000-200/40%=500万
3.按月支付的费用：
四、工程进度款的计算
在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付进度款。从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
例题1：
某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：
(1)建筑安装工程造价1200万元。
(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。
(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。
(5)工程款支付方式为按月结算。
工程各月完成的建安工作量如表所示。
问题：
(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?
(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?
(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?
答案：
(1)工程预付款为：1200×20%=240万元
工程预付款的起扣点为：1200×60%=720万元
工程质量保修金为：1200×3%=36万元
(2)各月应拨付的工程款：
1～3月：应拨付的工程款为320万元;累计工程款为320万元。
4月份：应拨付的工程款为130万元;累计工程款为：320+130=450万元。
5月份：累计工程款与预付款之和为：
450+130+240=820万元>起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30%，即240×30%=72万元。
本月应拨付的工程款：130-72=58万元;累计工程款：450+58=508万元。
6月份：本月应拨付的工程款：140-240×40%=44万元;累计工程款：508+44=552万元。
7月份：本月应拨付的工程款：140-240×30%=68万元;累计工程款：552+68=620万元。
8月份：本月应拨付的工程款为：130万元;累计工程款为：620+130=750万元。
9月份：本月应拨付的工程款为：110万元;累计工程款为：750+110=860万元。
10月份应扣除工程价款总额的3%作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。
本月应拨付的工程款为：100-36=64万元;累计工程款为：860+64=924万元。
(3)1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。
例题2：
某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为6000m3，单价为200元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：
(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款;
(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金;
(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为1.1(或0.9);
(4)每月签发付款最低金额为20万元;
(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。
承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表
[问题]
1.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为多少?
2.每月工程量价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少?
[解]
1.估算合同总价为：6000×200=120万元
工程预付款金额为：120×20%=24万元
工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程量为：900+1300=2200>6000×30%=1800
每月应扣工程预付款为：24÷3=8万元
2.每月进度款支付：
1)第1个月
工程量价款为：900×200=18万元
应签证的工程款为：18×0.95=17.1万元<20万元，第1个月不予付款。< p="">
2)第2个月
工程量价款为：1300×200=26万元
应签证的工程款为：26.0×0.95=24.7万元
24.7+17.1=41.8万元
应签发的付款凭证金额为41.8万元
3)第3个月
工程量价款为：1400×200=28.0万元
应签证的工程款为：28.0×0.95=26.6万元
应扣工程预付款为：8.0万元
26.6-8.0=18.6万元<20万元，第3个月不予签发付款凭证。< p="">
4)第4个月
工程量价款为1400×200=28.0万元
应签证的工程款为：28.0×0.95=26.6万元
应扣工程预付款为：8.0万元
应签发的付款凭证金额为：
18.6+26.6-8.0=37.2万元
5)第5个月
累计完成工程量为6100m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。
第5个月工程量价款为：1100×200=22.0万元
应签证的工程款为：22.0×0.95=20.9万元
应扣工程预付款为：8.0万元
20.9-8.0=12.9万元<20万元，第5个月不予签发付款凭证。< p="">
6)第6个月
累计完成工程量为6700m3，比原估算工程量超出700m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。
应按调整后的单价结算的工程量为：6700-6000×(1+10%)=100m3
第6个月工程量价款为：100×200×0.9+(600-100)×200=11.8万元
应签证的工程款为：11.8×0.95=11.21万元
应签发的付款凭证金额为12.9+11.21=24.11万元
两个假定
1.如果每月签发付款最低金额为12万元，第6个月应签发的付款凭证金额为多少?
2.如果完成的工程量少了呢，如
总工程量：5300m3，比6000-6000×10%=5400m3，还少100m3，故应该调价。
正确做法是：对第6月进行结算，千万不要倒过去每月重算!
工程量总价款为：5300×200×1.1=116.6万
应扣留保修金总额为：116.6×5%=5.83万
按月已支付总额为：41.8+37.2=79.0万
6月应签发的付款凭证金额为：116.6-79.0-5.83-24.0=7.77万
