通过BIM技术以可视化方式提醒使用者设施的定期检查及维护作业，设施异常时可实时查询设施的相关图纸说明信息，如：购置设施的相关信息、维修及维护厂商等信息，对住宅设施能有效维护管理及明了使用情形。咱们就聊聊BIM对于住宅设施的具体作用。
可通过BIM模型快速了解设施的位置及数量，降低犯错的风险，若发生错误将造成灾害，如钻破瓦斯管或电管可能会造成火灾、触电、短路等等，造成不可回复的损害。此外，从BIM模型中可预先了解孜全设施的相关信息，有助于维护管理作业。
可利用BIM的可视化3D方式查看设施相关图纸说明信息，将作为设施管理判断的依据，且方便和其他人作沟通，减少查修及沟通的时间。除可视化的沟通效果外，因BIM模型可链接设施的相关信息，故有帮助于迅速获知住宅设施的图纸说明信息，减少查询时间，且管理者不需记忆太多与设施相关的信息，只要查看BIM模型即可获得所需信息。
家里有很多的设施、设备，当其发生故障的第一时间却不知应找谁来修复，而会造成这种情况的原因是由于没有完整的信息(管线配置图、厂商数据、使用年限，耐用次数…)，不知找谁接洽。若设施、设备图纸说明信息能完整无误建置在BIM模型内，且置放于安全之处，当设施设备故障需要查询时，则可立即找到所要查的信息、快速联络厂商来维修，将故障的设施、设备迅速修复，以减少造成生活不便的天数。
对于许多需要控管或保养维护的家电设施，可利用BIM技术做整体的管理，如冷气机滤网清洗、热水瓶清洗、滤水器更换滤心等需要定期维护清洗，储存维护记录作为日后的维护管理参考。对于不需要保养维护的家电设施亦可记录购入时间，管控其使用年限，设定后续汰换信息。
因BIM技术的数字化特性，可通过精确的几何绘图能力、互动性信息的链接存取及3D-CAD(Computer-Addedl Design)组件属性定位的叙述及定义，以整合相关跨领域间的专业信息，较易了解建筑物的相关图纸说明信息。
在BIM模型中可查询设施的相关信息，便知道设施的耗材及可能需要维护的时间点，如土建门窗使用久了，可能会开关不顺、推拉产生噪音，这情况可能是门窗胶条需要清洁，或五金需要上油等，仅通过简易的处理，即可获得改善。或机电系统的空调滤网的清洁动作。或淋浴设备的堵塞，当感觉水流变小，此讯息即可作滤网检查的动作。或灯具故障，在BIM模型中可查到灯具的厂牌及型号，不需拆下灯具看清楚或拿去比对购买，可直接购买设备更换，感觉相当便利、省时及省力。
