BIM主要概念是通过3D可视化模型，并利用数据库与面向对象技术，整合建筑物的相关信息，进而利用信息分析与仿真建筑物的各项应用。BIM是技术及程序的改陏。建筑以智能型的方式呈现，对象可呈现其本身详细的信息，使人清楚建筑模型中对象间的相互关系。今天笔者就与大家聊聊BIM的特征与功能。
BIM具有下列特征：
1. 建筑构件是以数字化方式呈现，具有可计算的图形和属性数据，使软件应用程序可识别对象，且参数化规则也使对象以智能型的方式被操控。
2. 构件包含可描述本身行为的数据，以利分析和工作流程所需。
3. 一致且无多余的数据，如更改构件的信息，即表现于构件及其组成体的各视图中。
4. 协调的数据使模型的所有视图能呈现协调的状态。
构件参数式设计与双向关联性为BIM特性之一，其主要概念为将建筑物生命周期所需要的相关信息建置于单一BIM 模型中，可将BIM模型视为储存建筑物信息的数据库，可提供数据转换与撷取，进而应用于建筑物生命周期各阶段中。
BIM支持项目团队协作，开放的介陎允许汇入相对应的数据(以建立和编辑设计)和导出各种格式的数据(用以支持和其它应用程序与工作流程的整合)，此种整合有两种主要方法：(1)一直使用相同供货商的软件、(2)使用不同供货商的软件。这些软件可使用业界支持的标准，进行信息交换。
BIM可提供以下功能：
1. 跨各专业领域(建筑、结构、机电…) 传递讯息。
2. 协同作业以提高生产力。
3. 工程全生命周期(规划、设计、施工、营运、维护)皆能应用。
4. 以3D、4D、5D、6D等nD呈现。
5. 迅速变更不同的设计方案。
6. 令外界易于理解设计构想。
7. 呈现各种可能的设计造型。
8. 使顾客预知并满足机能性需求，为美学设计的新技术。
9. 达到视觉共享、仿真仿真、性能验证效果。
10. 澸少专业分工介陎冲突与变更设计。
11. 实时显示对象位置及相关信息。
