BIM对于运维的意义
针对物业管理中的营运维护部分，已有相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护管理的部分占其整个生命周期的83%。加上，BIM在营建产业的热络使用下，知道这项工具可以善用至整个建筑生命周期的管理。今天咱们就聊聊BIM对于运维的意义。
在国内只利用BIM于施工中的管理，渐渐可以了解他不仅在施工中的使用有优点外，对维运管理也扮演着相当的重要性，但在国内BIM仍是有一些待克服的问题。如BIM的使用限制、模型发展程度及其责任归属等。
搭上对营运维护管理及BIM的研究热潮下，不仅发现BIM在整个后端维运规划的重要性，以目前的运用技术角度观看，大多皆是在整个设计规划阶段结束后才开始陆续的进场规划，甚至辅助。虽然在整个运维的管理上也是有相当的帮助，但有些后来发现的问题亦能在设计规划前被完善的考虑及解决，如设备维修路线、摆放位置及逃生路线便可藉由BIM的3D展示能力，再与建筑师沟通得到符合安全及快速的设计。
在前期规划阶段建筑、结构、机电三方的专业能适时的做整合，以降低未来的碰撞，减少设计变更的次数等。如果BIM提早至前期做建模及规划，也有利于未来竣工时模型的统一，并不需再花费时间建模及改善模型版本的不一致等。对于物业管理公司而言，在前期规划时他们若能及早参与，不仅可以更加了解建物，亦可以和三方的设计人员做沟通，以便于他们日后营运交屋时可以更加快速上手，且也可以及时规划未来的营运方向及安全双重上的保障。
另外除了目前产业对BIM的应用下，也可发现人类的欲望再也不只是希望能透过计算机上的3D画面呈现，而是会希望可以身处在实境的空间内，做观看做导览。因此虚拟现实(VR)及扩增实境(AR)这样早期已有的技术便被重新提出来做应用。
BIM带来的优势，以此改善物业管理人员与后期进场时对建物的熟悉度，且改善设计不仅只有美观之效益，且以使用者角度进设计，提早针对未来营运维护之方便性作设想，与业主及物业管理公司先行研拟订，再利用VR及AR辅助来增加未来营运维护的效益，如使设施维护更加自动化及方便化等。好了，关于BIM对于运维的意义就为大家介绍这么多，希望通过此文能够帮到大家!
