随着BIM技术引入我国之后，现在已经呈现出向建筑生命周期后段发展的趋势，越来越多的业主方开始关注其在运营维护上的作用。尤其是近些年，人们在购置房屋的时候更多的是关注居住环境与运维管理，今天咱们就探讨一下BIM在房屋住宅上的运维管理。
藉由BIM技术3D可视化与参数化的方式可标示出埋设于结构物内的管路配置及住宅设施的摆设，不需高专业程度便能简单通过BIM模型清楚分辨管线与设施，且可快速连结查阅设施设备的某一个模型组件，因组件是与庞大的数据库相链接，故利用此优势快速调阅所需的相关信息，节省找寻设施设备的作业时间。此外，BIM模型是运用3D可视化效果的操作接口，让用户查看BIM模型设施时容易操作且可随时取得住宅设施设备的信息，作出适切的维护处理，达到设施设备最佳的效能。
通过BIM模型可以了解屋内设施位置、数量、整个管线设计的立体走向及设施项目的维护与范围信息。此外，BIM模型可作为沟通帄台，方便用它和其他人作沟通，并了解设施设备的相关信息，当请人来维修设施设备时，可提供模型与维护信息作为参考，与维修人员作更明确的沟通。无论是自己维修或是请人来维修设施，皆可用BIM模型来了解设施的现况信息，避免衍生其他的难题，对维修大有帮助，节省修缮的作业时间及成本。
采用BIM技术管理住宅设施时感觉很方便，因知道设施位置图及相关信息可妥适保存，查阅BIM模型易于维护管理，不像以传统方式管理设施时可能会发生遗失相关数据及位置图的情况。此外，查看BIM模型即可以快速找到所需设施的数据，不必担心遗忘。再者，若利用数据库的方式记录设施维护及其他相关信息，可查询设施维护的历史记录，将维护信息衔接，设施维护时可找不同厂商维修，且对于日后的设施图纸说明信息查询、分析及处理问题有极大的帮助。
居家空间能够利用BIM技术事先规划，不仅可以节省居家布置的力气，且可以通过BIM模型预先了解布置后的外观。
BIM包含地理信息系统、几何学、空间关系显现及建筑构件的类别与使用数量等，亦可以展示整个建筑全生命周期(包括了建设过程及运营维护过程)。易于查询建筑物内使用的材料的信息，同时建筑内各个部分、各个系统皆可呈现出来。BIM技术的应用除其几何结构外，最主要在于其组件所具备的信息，而非2D-CAD技术于图面产出后，即完成其生命周期。组件信息于图面生成后，相关延伸应用才正要开始，并依据建筑各阶段的不同需求，可建置系统化的管理模式。另可协助找到设施异常的问题所在，如屋内有漏水的情形，查看BIM模型可判断是由于管线发生状况?或是防水工程施作不良?或是使用者使用不当?可不需专业人员的了解并作经验的判断，避免做一些破坏性的测量，才可能找到答案。
BIM技术具有省时、省力及省钱的功效。在装修房屋时查看BIM模型可清楚知道墙、地板内有多少管线，冷热水管分别在何位置，或要迁移一些弱电系统便可直接知道弱电系统是如何布设，不需要把整面墙打掉才知道。好了关于BIM在房屋住宅上的运维管理今天就与各位说这么多，希望能让大家更加了解BIM。
