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学天教育二建课程怎么样？

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    学天二建好吗？

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二级建造师招生简章

　　2Z102050 建筑安装工程费用的结算

　　2Z102051 掌握工程变更价款的确定方法

　　工程变更包括1.工程量变更、2.工程项目的变更、3.进度计划的变更、4.施工条件的变更等。

　　一、《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法

　　1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款

　　2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款

　　3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用;二是间接套用;三是部分套用。

　　二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法

　　(二)工程变更采用新费率或价格的情况

　　1.第一种情况

　　(1)如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%

　　(2)工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%

　　(3)此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%

　　(4)此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”

　　2.第二种情况

　　(1)此工作是根据变更与调整的指示进行的。

　　(2)合同没有规定此项工作的费率或价格

　　(3)由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。

　　三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法

　　3.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其对应的综合单价按下列方法确定：

　　(1)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定

　　(2)合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定

　　(3)合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

　　5.在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，则是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理：

　　(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整。

　　(2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。

　　2Z102052 掌握索赔费用的组成

　　一、索赔费用的组成

　　1.人工费

　　是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用;

　　(1) 由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用;

　　(2) 由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用;

　　(3) 超过法定工作时间加班劳动;

　　(4) 法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

　　2.材料费

　　索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费;

　　(1) 由于客观原因材料价格大幅度上涨;

　　(2) 由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。

　　(3) 材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。

　　(4) 如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。

　　3.施工机械使用费

　　完成额外工作增加的机械使用费;

　　(1) 非承包商责任工效降低增加的机械使用费;

　　(2) 由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算，如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算;如承包商自有设备，一般按台班折旧费计算。

　　4.分包费用

　　5.现场管理费

　　6.利息

　　主要有这样几种规定：

　　(1)按当时的银行贷款利率

　　(2)按当时的银行透支利率

　　(3)按合同双方协议的利率

　　(4)按中央银行贴现率加三个百分点 没有存款利率(×)

　　7.总部(企业)管理费

　　8.利润

　　由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。 一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。

　　二、索赔费用的计算方法

　　(一)实际费用法

　　是计算工程索赔时最常用的一种方法(也是最准确的方法)。

　　(二)总费用法

　　总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用。

　　(三)修正的总费用法

　　例2Z102052 某高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工程暂停一个月。试分析在这种情况下，承包商可索赔哪些费用? 解：可索赔如下费用

　　1.人工费：对于不可辞退的工人，索赔人工窝工费，应按人工工日成本计算;对于可以辞退的工人，可索赔人工上涨费。

　　2.材料费：可索赔超期储存费用或材料价格上涨费。

　　3.施工机械使用费：可索赔机械窝工费或机械台班上涨费。自有机械窝工费一般按台班折旧费索赔;租赁机械一般按实际租金和调进调出的分摊费计算。

　　9.总部管理费：如果工程只是部分停工，监理工程师可能不同意总部管理费的索赔。

　　2Z102053 掌握建筑安装工程费用的结算方法

　　一.建筑安装工程费用的主要结算方式

　　1.按月结算

　　2.竣工后一次结算：①工程建设期在12个月以内②合同价值在100万元以下的。

　　3.分段结算：按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

　　4.结算双方约定的其他结算方式

　　二.建筑安装工程费用的按月结算方式

　　(一).工程预付款(国内习惯上又称为预付备料款)

　　预付时间不迟于约定的开工日期前7天，发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工。记住时间三个7天

　　工程预付款额度，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。

　　二).工程预付款的扣回

　　发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支 确定起扣点是工程预付款起扣的关键;确定工程预付款起口点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，

　　等于工程预付款的数额 T=P-M /N

　　T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累积完成工程金额;

　　P——承包工程合同总额;

　　M——工程预付款数额;

　　N——主要材料，构件所占比重

　　(三).工程进度款

　　1.工程进度款的计算(一是工程量的计算，二是单价的计算方法)

　　(1).采用可调工料单价法计算工程进度款

　　(2).采用全费用综合单价法计算工程进度款

　　2.工程进度款的支付

　　在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款

　　(四).竣工结算

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表;总监理工程师审定竣工结算报表;与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书，发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人

　　发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 三.建筑安装工程费用的动态结算

　　(一).按实际价格结算法

　　(二).按主材计算价差

　　(三).竣工调价系数法

　　(四).调值公式法

　　1.确定计算物价指数的品种

　　2.要明确的两个问题

　　(1)应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在正负10%左右

　　(2)考核的地点和时点，地点一般在工程所在地

　　明确两个时点价格：基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格

　　各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1 3.建筑安装费用的价格调值公式